गाज़ियाबाद का मास्टर प्लान 2031 को सरकारी मंज़ूरी
- digitalswarneem
- Sep 2
- 2 min read
Updated: Sep 19
गाज़ियाबाद मास्टर प्लान 2031 की मुख्य बातें
कुल योजना क्षेत्र: 33,543 हेक्टेयर
विकास क्षेत्र: 25,099 हेक्टेयर से बढ़कर 32,017 हेक्टेयर (≈27.5% ज़्यादा)
जनसंख्या अनुमान: 2021 में लगभग 31 लाख, 2031 तक बढ़कर 64 लाख
हरित और मनोरंजन क्षेत्र: लगभग 6,000 हेक्टेयर
TOD ज़ोन (Transit Oriented Development)
RRTS स्टेशनों के आसपास: ~4,261 हेक्टेयर
मेट्रो कॉरिडोर के आसपास: ~636 हेक्टेयर
FAR: 1.5 से बढ़ाकर अधिकतम 5 तक
SDA (Special Development Area)
दुहाई RRTS डिपो के पास: ~909 हेक्टेयर
गुलधर: ~510 हेक्टेयर
अन्य बदलाव
ज़ोन की संख्या: 8 से बढ़ाकर 15
हर ज़ोन के लिए माइक्रो-लेवल प्लान त
उत्तर प्रदेश सरकार ने गाज़ियाबाद–लोनी–मोदीनगर/मुरादनगर के लिए मास्टर प्लान 2031 को आखिरकार मंज़ूरी दे दी है। यह प्लान सात साल से लंबित था और चार बार संशोधित कर भेजा गया था। अब यह योजना लागू होगी, जिसमें ट्रांज़िट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD), स्पेशल डेवलपमेंट एरिया (SDA), ऊँचा FAR और हरित क्षेत्र पर विशेष ज़ोर दिया गया है।
TOD: मेट्रो और RRTS स्टेशनों के आसपास मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट होगा। लोग एक ही इलाके में रहेंगे, काम करेंगे और खरीदारी भी कर सकेंगे।
SDA: दुहाई और गुलधर के आसपास बड़े पैमाने पर औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स और हाउसिंग प्रोजेक्ट्स आने की संभावना है।
गाज़ियाबाद का मास्टर प्लान ट्रॉनिका सिटी पर असर
ट्रॉनिका सिटी, जो गाज़ियाबाद का प्रमुख औद्योगिक क्षेत्र है, इस मास्टर प्लान से सीधे प्रभावित होगा।
औद्योगिक विकास:
SDA और औद्योगिक ज़ोन बढ़ने से ट्रॉनिका सिटी में नई फैक्ट्रियों और मैन्युफैक्चरिंग यूनिट्स के आने की संभावना है।
इससे रोजगार के अवसर बढ़ेंगे और स्थानीय अर्थव्यवस्था मज़बूत होगी।
रियल एस्टेट और हाउसिंग:
पास के इलाक़ों में TOD ज़ोन और बेहतर कनेक्टिविटी से हाउसिंग प्रोजेक्ट्स और बिल्डर-फ्लोर की माँग बढ़ सकती है।
किराए और संपत्ति दरों में धीरे-धीरे वृद्धि की उम्मीद है।
कनेक्टिविटी:
ट्रॉनिका सिटी को NH-24 और दिल्ली बॉर्डर से बेहतर लिंक मिलेगा।
RRTS और मेट्रो के इन्फ्लुएंस ज़ोन से उद्योगों को लॉजिस्टिक्स और सप्लाई चेन में बड़ा लाभ मिलेगा।
निवेश का अवसर:
जो लोग औद्योगिक या वाणिज्यिक भूमि में निवेश करना चाहते हैं, उनके लिए ट्रॉनिका सिटी आने वाले वर्षों में एक हॉटस्पॉट बन सकती है।
गाज़ियाबाद का मास्टर प्लान भूमि उपयोग में बदलाव
आवासीय क्षेत्र: ~12,869 हेक्टेयर (कुल भूमि का ~40%)
वाणिज्यिक क्षेत्र: ~744 हेक्टेयर
औद्योगिक क्षेत्र: ~3,531 हेक्टेयर
हरित और मनोरंजन: ~6,000 हेक्टेयर
TOD और SDA: नए विकास की तस्वीर
TOD: मेट्रो और RRTS स्टेशनों के आसपास मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट होगा। लोग एक ही इलाके में रहेंगे, काम करेंगे और खरीदारी भी कर सकेंगे।
SDA: दुहाई और गुलधर के आसपास बड़े पैमाने पर औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स और हाउसिंग प्रोजेक्ट्स आने की संभावना है।
आगे की दिशा
15 ज़ोन्स के लिए ज़ोनल प्लान तैयार होंगे।
TOD और SDA ज़ोन को प्राथमिकता दी जाएगी।
वर्टिकल डेवलपमेंट को बढ़ावा मिलेगा।
गाज़ियाबाद की रियल एस्टेट और औद्योगिक तस्वीर अगले 5–7 साल में पूरी तरह बदल सकती है।
Comments